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要打官司才能证明“我房是我房”

来源:襄阳网-襄阳日报

导读:读者来信我为什么不能卖自己的房?编辑同志:您好!我是一个66岁的老人,离婚后一个人住在樊城区一栋楼房的7楼。老房子没有电梯,我担心以后上下楼梯困难和生活不便,想..

读者来信

我为什么不能卖自己的房?

编辑同志:

您好!

我是一个66岁的老人,离婚后一个人住在樊城区一栋楼房的7楼。老房子没有电梯,我担心以后上下楼梯困难和生活不便,想把现有的住房卖掉,换一个有电梯或是一楼的房子。可我带着合法、完整的房产手续到市房管局询问时,却被工作人员告知:夫妻协议离婚,必须向房管局出示民政局盖章认可的财产分割协议书,还得要离婚双方同时到房管局履行房屋产权确认签字手续。

我的前夫认为他是净身出户的,房产已在离婚协议中明确分割给我,他没有必要再到市房管局去证明房子是我的,所以他拒绝从武汉到襄阳来办理确认手续。

市房管局工作人员说,像我这种情况,只有到法院打官司,拿到法院确认房屋产权的终审裁定,才能证明“我房是我房”。

我想借助贵报来帮我解开心中的疑问:在民政局办理离婚证明时,按照国家法定程序先办理财产分割协议,协议中明确房屋产权归我一人所有,而且房产证上也只写有我一个人的名字;这些证明都是政府机关出具的,有完整的证据能够证明我是房屋的完全产权所有者。为什么房管部门要我去打官司,只有拿着法院的裁定书才能证明房产是我个人的?

市民:容秀

房管部门要她证明房屋非共同所有

3月29日,记者了解和查看了容秀提供的相关证据——容秀和前夫的离婚证及财产分割协议书。其前夫在协议书上明确将容秀现在所住房屋完全分割给容秀一人所有,且夫妻双方无任何债权债务,协议书上盖有襄城区民政局婚姻登记处的蓝色印章;房屋产权证和土地使用证上也只有容秀一个人的名字。

据容秀介绍,为了证明“我房是我房”,一个多月的时间内,她经历了一系列荒唐的事情。

市房管局不能为容秀办理房屋转让手续,容秀给市长热线写了一封信。市房管局接到转发的市长热线信件后,约请容秀到市政务服务中心,告诉她要证明“我房是我房”有3种办法:一是起诉前夫或找到前夫一起办理一个房屋产权确认公证;二是到法院重新分割财产,由法院裁定房屋产权是她一个人所有;三是起诉房管局不作为,由法院裁定房屋产权是容秀一个人的。

市房管局工作人员还从电脑上调出本市田女士的同类诉讼案例给容秀看。

容秀大学毕业后教了一辈子书,市房管局说的这3种办法让她觉得不可思议。

前夫已经把房屋产权明确分割给她了,她凭什么起诉人家?市司法局法律援助中心的律师也认为她起诉前夫没有充足的理由。

到法院打官司重新做财产分割裁定,律师说按她住房的价值算,打官司的费用就得两三万元。她年近古稀,不想也没有精力来用这样折腾方式重复证明“我房是我房”。

告市房管局不作为,她觉得这事很稀奇。难道市房管局宁愿做被告,也不愿意认可房产单一所有人“我房是我房”的证据?

为什么容秀拿着政府机关出具的完整的证据却不能证明“我房是我房”呢?

3月30日,记者陪容秀再次来到市行政审批局房管局服务窗口。据市房管局工作人员说,房管局也认可容秀手中民政局盖章的离婚房产分割协议,之所以要让容秀打官司来证明“我房是我房”,是因为有的人离婚后又推翻房产分割协议,到法院打官司重新分割房产;房管局如果在这种情况下依照其离婚协议办理了房产转让手续,会引来很多麻烦。

工作人员还拿出住建部2008年出台的《房屋登记办法》,认为容秀的情况属于第十三条“共有房屋,应当由共有人共同申请登记”之规定。但容秀认为她的情况更符合《房屋登记办法》第十二条第六款:“权利人放弃房屋权利。”

容秀坚定认为,离婚证书、离婚财产分割协议书、房产证和土地使用证都能证明前夫属于“权利人放弃房屋权利”,她是房产唯一所有者,市房管局仍然认为她的房屋可能是共有房屋,是荒唐而不负责任的。

容秀手里还拿有市房管局工作人员为她打印的《存量房交易产权确认资料及流程》,其中第二条规定:协议离婚的提交离婚证及离婚协议;法院判决离婚的提交判决书及生效证明或调解书。

容秀认为这个规定中,分号把两个条件并列起来,表明“协议离婚的提交离婚证及离婚协议”是符合房产交易产权确认条件的,市房管局拒不承认她是房产单一所有人,是不作为、乱作为。

记者调查 全媒体记者李德荣 杨华

短评

坐着讲条文,不如起来解难题

容秀还在为证明“我房是我房”奔波着。

在全市“作风建设年”重点整治“为官不为、为官慢为”活动中,这条新闻留给我们诸多思考和疑问。

先不论谁是谁非,有一点可以判定:房管部门认为容秀的房屋可能是共有房屋,但没有充分证据。

如果在这种情况下,房管部门坚持要让容秀花钱费力打一场官司来重复确认“我房是我房”,不仅容秀难以接受这一“折腾”,可能读者也会有很多不同的看法。

可是,房管部门认定的《房屋登记办法》第十三条却成了容秀房屋交易的“拦路虎”。

难道容秀所遇到的这一类情况,就只有打官司来重复确认“我房是我房”这一条选项吗?会不会有第二、第三选项?

近几年来,我市大力推进转变机关作风,有很多好的经验在全省、全国推广,诸如减少办事流程、一枚印章管审批等。这些举措都打破了原来一些僵死的固定审批程序。

今年,我市全面开展“作风建设年”活动,其中一个重点就是切实解决部分单位办事流程不优,服务群众“最后一公里”不畅,少数部门工作人员办事拖拉、效率低下、急事缓办,把“急件”拖成“平件”或把“易事”拖成“难事”等问题。

容秀遭遇要打官司重复证明“我房是我房”,房管局能不能在“作风建设年”活动中把“难事”办成“易事”,能不能像我们一些服务群众好的先进典型机关部门那样,多为群众着想,多为群众服务,用你们的证据来确认容秀所居房屋是“共有”或“单一所有”,而不是让模棱两可的“可能共有”,折腾得“容秀们”跑来跑去、伤心伤神。

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